Планирование


Этапы проекта. Предварительный план мероприятий

1. С чего начинать строительство быстровозводимого здания


Планирование строительства полнокомплектного здания зависит от условий находится клиент, его целей и финансовых возможностей. Если земля не находится в собственности или нет разрешения на строительство, клиента ждут дополнительные траты.

Обычно для строительства здания клиент должен осуществить следующие действия:
1. решить вопрос с землей и/или получением разрешения на строительство;
2. решить технические вопросы (размеры здания, организация технологической цепочки, уровень комплектации сооружения и т. д.);
3. выбрать компанию, предоставляющую услуги и продукцию;
4. получить проект на здание (для дальнейшего согласования с местными муниципальными органами);
5. выбрать дополнительные услуги и аксессуары (отопление, система кондиционирования, освещение, электричество и т. д.);
6. сдать объект в эксплуатацию.

Важно!

Основные условия и схемы сотрудничества на рынке


На российском рынке существует множество схем сотрудничества, из которых клиент выбирает подходящий вариант в зависимости от своих целей:

1. Клиент выбирает ОДНУ компанию, которая предоставляет все услуги и продукцию ПОД КЛЮЧ (подготовка земли, создание одного проекта со всеми разделами, изготовление, монтаж и сдача здания).
Плюсы: высокий уровень удобства для клиента, который не должен беспокоиться обо всей цепочке ведения заказа.

2. Клиент заказывает ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ на здание в ОДНОЙ компании (проектном бюро или организации, специализирующейся на проектировании). Получив готовый проект, клиент начинает искать поставщика зданий или генподрядчиков.
Плюсы: благодаря наличию готового общего проекта, клиент уже знает, что из себя представляет здание и какова его комплектация.
Минусы: не все производители быстровозводимых зданий смогут взяться за готовый проект по ряду причин:

• Проектное бюро обычно не ставит цели минимизировать общую металлоемкость здания, а часто пытается побыстрее сделать проект, завышая общий вес сооружения. В данном случае клиенты могут переплачивать от 10 до 40% за несущую часть строения.
• Проектное бюро не может учесть огромное разнообразие строительных технологий на рынке (оцинкованные профили, сварная балка, горячекатаная балка, гофрированная балка, кирпич, пеноблок и т. д.). Случается так, что технология, заложенная в проекте, не совпадает с технологической цепочкой конкретного производителя. В результате клиент, получив отказ от поставщика, вынужден искать другого, что, естественно, отнимает дополнительное время. При такой схеме тяжело зафиксировать сроки изготовления здания, что может увеличить бюджет строительства.

В таком случае заказчик получает целый ряд преимуществ:
1. Фиксируются сроки проектирования и изготовления здания. Клиент может более эффективно контролировать финансовые потоки.
2. Весь базовый комплект здания полностью изготовлен на одном заводе без посредников.
3. Завод-изготовитель стремится к минимизации металлоёмкости (в отличие от проектных бюро), что приводит к снижению общего веса здания и стоимости объекта.
4. Завод-изготовитель делает проекты с учетом собственной технологической цепочки (узлы, технология, материалы и т. д.).

Основные разделы проектов (бесплатные чертежи в формате PDF)


КМ (конструкторские металлоконструкции = несущая часть)
Включает в себя: план колонн и стоек фахверка, план балок и прогонов, техническую спецификацию стали, характерные разрезы, узлы сопряжения металлических конструкций, общие данные.

АР (архитектурное решение = ограждающие конструкции)
Включает в себя: раскладку сэндвич-панелей по стенам и кровле, узлы крепления доборных элементов, спецификацию панелей и доборников с саморезами, сечения доборных элементов.

КЖ (конструкторский железобетон = фундамент)
Включает в себя: план фундаментов, общие данные, виды и сечения фундаментов, виды арматурных изделий, привязку и армирование фундаментной балки, спецификации.

Важно! Для проектирования раздела КЖ (фундамент) мы просим клиента предоставить официальный отчет о геоизыскательных работах (для определения несущей способности грунта). Осуществлять такой вид деятельности имеют право только организации, которые получили соответствующую лицензию и специализацию. Без результатов геологических исследований клиент может получить проект КЖ только с ориентацией на условные грунты.

Остальные разделы проектов могут включать в себя: электричество, отопление, кондиционирование, работу по дереву, внутреннюю отделку, освещение, ландшафт и т. д.

2. Получение разрешения на строительство/согласование документов


Перед покупкой быстровозводимого здания мы настоятельно рекомендуем определить, какие требования предъявляются для получения разрешения на строительство в местных муниципальных органах.

3. При каких условиях необходима государственная экспертиза зданий в России?


Важно! В настоящее время быстровозводимые здания площадью до 1500 кв. м в России не требуют государственной экспертизы, но все же документация для них должна быть согласована в местных муниципальных органах. Если площадь здания более 1500 кв. м, то государственная экспертиза обязательна. Рекомендуем ознакомиться с Постановлением Российской Федерации №87, где подробно описывается список документов, требуемых для получения разрешения на строительство.

Перечень наиболее востребованных документов, необходимых для получения разрешения на строительство быстровозводимых зданий в местных строительных контролирующих органах:
• свидетельство о собственности на землю;
• кадастровый план участка;
• топосъемка М 1:500;
• отчет о геологии;
• АПЗ (архитектурно-планировочное задание);
• заключение пожарной инспекции;
• заключение СЭС (Санэпидемстанции);
• справка об отсутствии полезных ископаемых;
• справка от археологического надзора;
• тех. условия на водоснабжение холодное;
• тех. условия на водоснабжение горячее;
• тех. условия на канализацию;
• тех. условия на отопление;
• тех. условия на электроснабжение;
• тех. условия на телефонизацию;
• тех. условия на газоснабжение;
• тех. условия на отведение ливневых вод;
• тех. условия на благоустройство;
• тех. условия на мусороудаление;
• тех. условия на ГНББД;
• справка о количестве будущих работников;
• справка о вредных выбросах в атмосферу;
• справка о вредных выбросах в воду;
• заключение комитета по охране окружающей среды;
• справка о радиационном фоне;
• прочая информация по требованию.

Примечание: время на получение данных документов варьируется от 2 недель до 1 месяца (чем меньше здание, тем меньше времени потребуется на оформление бумаг).

Рекомендация: если здание имеет квадратуру более 1500 кв. м, имеет смысл разделить сооружение на 2 части. Таким образом можно избежать прохождения государственной экспертизы.

4. Фундаментные работы


Клиент может воспользоваться услугами монтажа и изготовления фундамента или построить быстровозводимое здание своими силами. Полнокомплектные сооружения потребуют определенного типа фундамента, при котором колонны будут крепиться к основанию анкерными болтами. При строительстве некоторых зданий в отрасли сельского хозяйства используют пол из грунта или гравия, что требует более дешевого столбчатого фундамента вместо дорогой заливной плиты. Однако заливная плита рекомендуется в большинстве случаев, особенно для коммерческих и индустриальных быстровозводимых зданий.

Важно! На стадии переговоров и планирования клиенты часто спрашивают про фундаментные работы: когда заливать фундамент, когда завод-производитель выдаст сетку колонн, когда будет проект КЖ (конструкции железобетонные = фундамент).

Рекомендация: фундамент всегда заливается заранее, до принятия первых машин с легкими металлоконструкциями. Клиенту выдается схема колонн и проект фундамента от завода-производителя, после чего сам заказчик или строительная монтажная организация начинает процесс заливки фундамента на базе выданных чертежей.

Основные типы фундамента:
1. свайно-винтовой;
2. ленточный;
3. плита;
4. цокольный этаж.

Обычно свайно-винтовой фундамент клиенты выбирают на основе экономической целесообразности такого варианта. Так как быстровозводимые металлоконструкции имеют относительно небольшой вес, по сравнению с кирпичными и бетонными зданиями, необходимость в сооружении громоздких и затратных фундаментов отпадает. Однако стоимость фундамента зависит во многом от типа почвы и грунта. Поэтому необходимо проведение инженерно-геологических изысканий, которые позволят определить физико-механические характеристики, несущие способности грунтов под нагрузкой, а также расположение грунтовых вод. На основе результатов исследования выбирается глубина заложения фундамента и его тип.